출퇴근·고객 방문·주차 접근성과 주변 업종, 건물 가시성으로 입지를 비교합니다.

보증금 같은 초기 자금과 임대료·관리비·인테리어·이사·중개보수 등 실제 비용을 나눠 총예산을 정리합니다.

보증금 기회비용과 월 임대료·관리비를 전용면적 평당 실질 비용으로 환산합니다.

렌트프리·핏아웃·TI부터 주차·간판·원상복구까지 임대료 외 협상 조건을 짚습니다.

계약 전 임차 의사와 보증금·임대료·렌트프리 등 핵심 조건을 정리하는 협상 문서입니다.

전용면적은 임차인이 독점적으로 쓰는 공간이고, 임대면적은 보통 여기에 복도·화장실·로비 등 공용면적을 더한 기준이며 산정 방식은 건물마다 다릅니다.

환산보증금이 서울 기준 9억원 이하라면 증액 청구는 원칙적으로 5% 이내이고, 계약이나 직전 증액 후 1년 안에는 다시 청구할 수 없습니다. 기준을 넘는 임대차나 합의로 새로 맺는 재계약에는 이 상한이 적용되지 않으므로 계약 경위를 확인합니다.

기간이 끝난 뒤에도 전 임대차와 같은 조건으로 이어지는 상태입니다. 환산보증금이 기준 이하이면 임차인의 해지 통고는 3개월 뒤, 기준을 넘어 민법이 적용되면 임차인 통고는 1개월, 임대인 통고는 6개월 뒤에 효력이 생깁니다.

계약기간 중 퇴실은 법에서 정한 해지 사유, 계약에서 정한 해지권, 임대인과의 합의해지 중 무엇에 해당하는지로 갈립니다. 중개보수 지급 의무는 중개의뢰인에게 있고 기존 임차인의 부담은 별도 합의이므로, 종료일과 정산 기준을 문서로 정합니다.

임차인이 설치하거나 변경한 부분을 계약에서 정한 기준 상태로 회복해 반환하는 것입니다. 기준 상태와 범위는 계약서와 입주 당시 상태 기록으로 가려지므로, 입주 전 사진과 복구 범위 특약을 계약 단계에서 남깁니다.